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Série 1 #MesAstucesCréa n°5 : Mon local de rêve 😍🤩😍

Temps de lecture : 2 minutes


Bonjour à tous, on se retrouve aujourd’hui pour savoir comment chercher votre local. 

Quand chercher mon local ? 

Une fois que vous avez commencé à faire votre BP (Business Plan) et que vous savez qu’il vous faut un local. Cependant, attention, car une fois le local trouvé, vous allez devoir signer une promesse de bail qui est valable en général 6 mois. Ce qui signifie que vous avez 6 mois pour trouver un financement auprès des banques, des structures de prêts d’honneur, des investisseurs. Or cette période de financement peut aller du simple au double, en règle générale c’est 3/6 mois en fonction des dates de comités de financements. 

ÉTAPE 1 : Contactez les services économiques des villes où vous souhaitez vous implanter, ils savent s’il y a des locaux publics ou privés disponibles, et surtout ils savent quelles activités ils souhaitent sur leurs territoires.

En effet, il faut savoir que les mairies ont un droit de préemption, c’est-à-dire qu’elles peuvent mettre leur veto, si par exemple elles ne veulent plus d’auto-école car il y en a trop sur leur territoire. 

C’est primordiale, surtout si vous souhaitez acheter un fond de commerce, car sans la réponse de la mairie, aucune signature d’achat possible chez le notaire. À noter, c’est au vendeur de faire la demande du droit de préemption, lorsqu’il souhaite vendre son fonds. Les trois quarts du temps il ne le fait pas, n’hésitez pas à lui poser la question afin de démarrer la procédure. Les délais de réponse de la mairie peuvent aller jusqu’à deux mois, ce qui peut être lourd de conséquence sur votre projet… 

À plus forte raison, au vue de la situation actuelle et des travaux du Grand Paris pour les JO 2024, contacter la mairie est important afin de prendre connaissance des travaux éventuels en face de votre local.

Légalement ce que le bailleur peut vous demander. 

Coûts d’un local à prendre en compte dans votre prévisionnel, attention ça chiffre vite ! 

  • Loyer d’avance : 1 ou 2 mois
  • Dépôt de garanti : 1 ou 2 terme du loyer d’avance (exemple si le loyer d’avance est de 3 mois, le dépôt de garanti sera de 3 ou 6 mois) 
  • Droit au bail : montant aléatoire fixé par le bailleur, il est préférable de trouver un local sans
  • Caution bancaire sur les loyers : nombre de loyer de 6, 12 ou 24 mois
  • Travaux et aménagement éventuels, si vous recevez du public il faut respecter les normes ERP. 

Tout est négociable.

ALERTE GÉNÉRALE

  • Si le bailleur vous demande une caution personnelle, il ne faut surtout pas accepter, et encore moins une hypothèque sur votre maison. Il est fondamental de séparer vos biens personnels et vos biens de l’entreprise, afin de protéger votre foyer. 
  • Si vous signez une promesse de bail, il faut y ajouter une condition suspensive « sous réserve de prêt bancaire », sans cette condition, vous serrez dans l’obligation de payer un loyer même si vous n’exercez pas l’activité dans ce local.

Citation du jour

Un petit chez soi vaut mieux qu’un grand chez les autres. 

Proverbe Français 

Je vous remercie de m’avoir lu, j’espère que j’ai été assez claire si vous avez des questions, ou des thématiques que vous souhaitez que j’aborde, mettez-les-moi en commentaire, j’y répondrai le plus rapidement possible. 

Si vous avez appréciez cet article, partagez-le pour qu’il aide un maximum de personnes. 

On se retrouve demain pour mon article #MesAstucesCréa n°6 : Besoin d’argent !! HELP ME 

Bonne journée,

Ilana